افراد نامناسب جهت معامله ملکی همان هایی هستند که می توانند کل فرایند خرید یا فروش را به دردسر بیاندازند. ما وقتی تصمیم می گیریم ملکی را معامله کنیم، باید حواسمان باشد با چه کسی طرف هستیم. خیلی وقت ها ظاهر آدم ها قابل اعتماده، ولی بعداً معلوم می شود که نه مدرک درستی دارند، نه نیت خوبی.

 

برای همین لازمه قبل از هر قدمی، مطمئن بشویم طرف مقابلمان شرایط قانونی و اخلاقی لازم را دارا است. چون اگر این بخش را جدی نگیریم، ممکنه هم سرمایه مان به خطر بیافتد، هم زمان مان تلف گردد. پس بهتره از همان اول، با بررسی درست طرف معامله، از خیلی از دردسرهای احتمالی جلوگیری کنیم. برای آگاهی بیشتر درباره افراد نامناسب جهت معامله ملکی تا انتهای مقاله با ما همراه بمانید.

بررسی افراد نامناسب جهت معامله ملکی

بنا بر تجربه و شواهد، به شما پیشنهاد می دهیم به هیچ عنوان با افرادی که در ادامه مقاله برای شما شرح می دهیم معامله نکنیم.

افراد زیر ۱۸ سال

آدمای زیر ۱۸ سال طبق قانون، نمی توانند خودشان به تنهایی معامله ملکی انجام بدهند. دلیلش هم واضحه، چون هنوز آن قدری تجربه ندارند که بتوانند درست تصمیم بگیرند و ممکنه زود گول بخورند یا دردسر به وجود آورند. قانون این محدودیت را گذاشته تا جلوی مشکلات بعدی را بگیرد.

حالا اگر یک وقت لازم شد برای یک فرد صغیر، خونه یا ملکی خرید و فروش بشود، باید قیم یا ولی اش با اجازه رسمی دادگاه این کار را بکند. بدون آن مجوز، هر معامله ای که انجام گیرد، از نظر قانونی بی اعتبار هست. پس وقتی می خواهیم طرفمان را برای معامله بشناسیم، حواسمان باید به اینجور موردها هم باشد. چون افراد نامناسب جهت معامله ملکی فقط آنهایی نیستند که نیت بد دارند، گاهی سن و شرایط قانونی طرف هم مهمه.

افراد بدون اختیار قانونی

آدمایی که به هر دلیلی نتوانند درست تصمیم بگیرند، مثل کسایی که مشکل ذهنی یا روانی دارند، یا آنهایی که درگیر اعتیاد شدید هستند، جزو افرادی به حساب می آیند که اختیار قانونی ندارند. این افراد اجازه نخواهند داشت خودشان تنهایی وارد به معاملات ملکی ورود نمایند، چون ممکنه بدون آگاهی، تصمیمی بگیرند که هم به خودشان ضرر بزند، هم بقیه را دچار دردسر کند.

برای همین، قانون گفته که باید یک قیم یا نماینده قانونی داشته که کارها را زیر نظر بگیرد و طبق قانون جلو برود. اگر این مرحله رعایت نشود و معامله بدون مجوز انجام گردد، آن قرارداد از نظر حقوقی هیچ اعتباری نخواهد داشت. پس ما وقتی می خواهیم معامله ای انجام بدهیم، باید حواسمان باشد سراغ افراد نامناسب جهت معامله ملکی نرویم.

افراد ورشکسته

وقتی کسی ورشکسته اعلام می شود، دیگر اجازه ندارد خودش مستقلاً وارد معامله ملکی گردد. چون از آن لحظه به بعد، اموالش زیر نظر دادگاه قرار می گیرد تا طلبکارها آسیب نبینند. این کار برای این هست که نتواند اموالش را جابه جا کند یا به اسم دیگری بزند تا از زیر بدهی ها در برود. حالا اگر همچین فردی بخواهد ملکی را بخرد یا بفروشد، باید این موضوع حتماً با اجازه مقام قضایی انجام بشود.

بدون این مجوز، هیچ کدام از مراحل معامله اعتبار قانونی نداشته و ممکنه دردسر های متعددی به وجود آورد. ما وقتی تصمیم به معامله می گیریم، باید مطمئن باشیم طرف مقابلمان در این وضعیت قرار نگرفته است. چون افراد نامناسب جهت معامله ملکی فقط کسانی نیستن که مشکل اخلاقی دارند، بعضی وقتا شرایط حقوقی هم باعث بی اعتبار شدن یک معامله خواهد شد.

افرادی که مالکیت رسمی ندارند

یکی از چیز هایی که باید خیلی حواسمان بهش باشد، این هست که طرف معامله مان واقعاً مالک قانونی ملک محسوب گردد. چون بعضی ها بدون اینکه سند رسمی داشته، سعی می کنند خودشان را صاحب ملک نشان بدهند. گاهی با گفتن اینکه سند به نام یکی از بستگانشان است یا با نشان دادن مدارک جعلی، می خواهند معامله را جلو بروند.

اگر ما بدون بررسی دقیق جلو برویم، ممکنه بعدها متوجه بشویم اصلاً حق فروش نداشتند. برای همین، قبل از اینکه به هر قول و قراری برسیم، باید سند رسمی ملک را بررسی کنیم و از سازمان ثبت استعلام بگیریم. این کار نه تنها خیال خودمان را راحت می کند، بلکه از مشکلات حقوقی هم جلوگیری می نماید. چون افرادی که مالک نیستن، جزو همان دسته از افراد نامناسب جهت معامله ملکی به حساب می آیند که نباید با آن ها وارد قرارداد بشویم.

افراد دارای محدودیت قانونی یا قضایی

بعضی وقت ها آدم هایی هستند که بنا به حکم دادگاه یا شرایط قانونی، اجازه انجام معامله ملکی را ندارند. مثلاً اگر ملک طرف در رهن یا توقیف باشد، بدون اجازه مقام قضایی نمی تواند آن را بفروشد. یا اگر کسی در زندان زندگی کند، فقط در صورتی می تواند کارهای مربوط به ملکش را انجام بدهد که وکالت نامه ای معتبر ارائه داده که از طرف دادگاه تأیید شده باشد.

حتی بعضی ها هم هستند که برای مدتی از حقوق اجتماعی محروم می شوند و به همین دلیل از معامله های مالی دور می مانند. ما وقتی وارد این جور قراردادها می گردیم، باید این موضوعات را بررسی کنیم تا دردسری تهدیدمان نکند. چون یکی از نشانه های افراد نامناسب جهت معامله ملکی همین محدودیت های قانونی یا قضاییه که می تواند کل معامله را بی اثر نماید.

برای خرید مطمئن ملک به کجا مراجعه کنیم؟

املاک محمد جایی‌ ست که ما می توانیم با خیال راحت کار خرید، فروش یا اجاره ملک را به آن بسپریم. این مجموعه نه تنها سال ها در این کار سابقه دارد، بلکه با دقت و دلسوزی به همه جزئیات معامله توجه می کند. وقتی با املاک محمد کار می کنیم، خیالمان از بابت مدارک، قیمت گذاری و حتی اعتبار طرف معامله راحت تر هست. مشاور های آنجا نه تنها آشنا به قوانین هستند، بلکه با صبر و حوصله، تمام مراحل را برایمان توضیح می دهند.

یکی از چیزهایی که املاک محمد را از بقیه جدا می کند، اینه که قبل از هر اقدامی، طرف های معامله را بررسی کرده تا ما با افراد نامناسب جهت معامله ملکی روبه رو نشیم. این کارشان باعث می شود احتمال دردسرهای بعدی خیلی کاهش یابد. از آن طرف، وقتی ما قصد فروش داریم، با قیمت گذاری منصفانه و تبلیغات مؤثر کمک می نمایند که معامله زودتر انجام گیرد.

نکته مهم دیگر اینکه در این مجموعه، هیچ چیزی بدون مدرک یا بدون شفافیت جلو نمی رود. برای همین، املاک محمد یک انتخاب مطمئنه، مخصوصاً برای کسایی که نمی خواهند با افراد نامناسب جهت معامله ملکی روبه رو بشوند.

جمع بندی

وقتی حرف از معامله ملک وسط می آید، باید حواسمان به خیلی چیز ها باشد. یکی از مهم تریناش شناخت طرف مقابله. اگر با افراد نامناسب جهت معامله ملکی روبه رو بشویم، ممکنه نه تنها سرمایه مان از دست برود، بلکه کلی مشکل قانونی هم برایمان درست گردد. آدم های زیر سن قانونی، محجورین، ورشکسته ها، کسایی که سند رسمی ندارند یا محدودیت قضایی داشته، همه می توانند معامله را به دردسر بیاندازند.

 

برای همین باید قبل از هر اقدامی، مدارک طرف را بررسی نماییم و مطمئن بشویم که اجازه قانونی برای معامله دارد. خوشبختانه مجموعه هایی مثل املاک محمد هستند که در این مسیر کنارمان هستند و با تجربه ای که دارند، از بروز اشتباه جلوگیری می نمایند. وقتی کار را به یک جای مطمئن می سپریم، خیالمان راحت تره که معامله مان درست و قانونی پیش می رود. از اینکه تا پایان این قسمت از مقاله افراد نامناسب جهت معامله ملکی با ما همراه بودید از شما ممنونیم.